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【物管案例】小区业主能否在自家停车位上建立

作者:亚博网页版 发布于:2020-10-29 17:31 点击量:

  张先生两年前在小区地下车库购买了一个停车位,如今张先生家有两辆车,因小区产权车位早已售完,张先生第二辆车无处可停,经一朋友介绍,张先生认识了一个安装升降立体停车设备的马某,马某为张先生在车库里搭建起了升降设备,做成立体车位,此举却遭到了部分业主和物业公司的反对。

  看张先生车位是否是个人拥有产权的车位,如果拥有产权证书,证明车位属于张先生私人所有,只要不妨碍他人对物业的使用、不占用公共区域,就不需要经其他业主同意。

  如果张先生是无产权的停车位,只有购买协议而没有产权证书,即所谓的购买使用权,这从法律上讲实际是一种租赁协议,合同法规定租赁合同最长为20年,这种情况下,其产权还是属于全体业主所有,张先生无权建立体车位。

  从电力支持上看。立体车位升降需要电力的支持,首先看张先生是从家中拉电线还是从公区改线路,如果从家中拉电线,只要不影响电压稳定性,则可以不经过物业公司同意;

  从占用空间上看。立体车位需要打钢立柱,如果业主车位不够宽,那钢立柱势必要占用公共空间,一旦占用不仅要经过物业同意,还需经小区双2/3业主同意。

  《车位管理协议》不是所有小区都有,即使有那既然称为“协议”就需要业主签字,如果只是物业公司单方面认可而没有业主签字的“协议”属于无效协议;

  依据《物权法》,业主对产权车位有支配和排他性权利,即使《车位管理协议》约定不能擅自拆改建,但当协议与法律相冲突时,以法律为准。只要张先生没有占用公区,没有影响通风与采光,即使“协议”规定不能增建也得不到法律的支持。

  升降设备属于特种设备,需要有生产资质的厂家生产,安装需上报质监局审批,只是家庭自用是否列入审批范围,法律尚未明确。

  案例中马某安装的设备如果不是拥有资质的厂家生产的,即使是家庭自用,也不得进行安装。

  从是否影响通风、采光考虑,如影响了,即使已安装,也可起诉限期拆除并恢复原貌;

  从电力管线走向考虑,如接私家线路但线路走向占用了公共区域,则需经其他业主同意;

  从安装厂家的资质考虑,看安装厂家是否有特种设备生产、安装资质,安装是否经过质监部门审批;

  从最后防线上考虑,如物业难以阻止业主安装,其他业主也没有异议,建议和拟安装业主签订免责协议,造成的后果与影响由拟安装业主承担。

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